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Estland

Immobilienkauf in Estland: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Estland kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.600 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 0,5–2 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Estland Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Beschränkungen gelten für Käufer aus Nicht-EU/EWR-Staaten nur bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen (sowie in einigen Grenzgebieten).

Benötigte Steuernummer: Estnischer persönlicher Identifikationscode (isikukood), optional

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Den Preis vereinbaren und das Grundbuch (kinnistusraamat) prüfen
  2. 2Einen Notartermin vereinbaren; der Notar entwirft den Vertrag
  3. 3Den Vertrag vor einem estnischen Notar unterzeichnen (in manchen Fällen ist eine Unterzeichnung aus der Ferne möglich)
  4. 4Den Kaufpreis zahlen, in der Regel über das Anderkonto des Notars
  5. 5Der Notar reicht die Eigentumsübertragung beim Grundbuch ein

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Tallinn kostet beim Durchschnittspreis von 2.600 €/m² rund 156.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 780–3.120 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Estland im Überblick.

Tallinn2.600 €/m² · Bruttomietrendite 5,5 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); lokale Banken vergeben Kredite überwiegend an Ansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Estland Immobilien kaufen?↓
Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Beschränkungen gelten für Käufer aus Nicht-EU/EWR-Staaten nur bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen (sowie in einigen Grenzgebieten).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Estland?↓
In der Regel 0,5–2 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Estland?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.600 €/m²; in Tallinn kostet eine 60-m²-Wohnung rund 156.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Estland eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); lokale Banken vergeben Kredite überwiegend an Ansässige.
Immobilienpreise in Estland →Eigentumswohnungen in Estland kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: EY: Significant tax changes in Estonia from 2026.