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Estonia

Comprar vivienda en Estonia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Estonia cuestan de media 2600 € por m². Cuenta con pagar otro 0,5–2 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Estonia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. Solo hay restricciones para los compradores de fuera de la UE/EEE en suelo agrícola y forestal (y en algunas zonas fronterizas).

Número de identificación fiscal necesario: Código de identificación personal estonio (isikukood), opcional

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Acordar el precio y consultar el registro de la propiedad (kinnistusraamat)
  2. 2Pedir cita en una notaría; el notario redacta el contrato
  3. 3Firmar el contrato ante un notario estonio (en algunos casos es posible la firma a distancia)
  4. 4Pagar el precio, normalmente a través de la cuenta de depósito del notario
  5. 5El notario presenta la transmisión en el registro de la propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Tallin, al precio medio de 2600 €/m², cuesta unos 156.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 780–3120 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Estonia.

Tallin2600 €/m² · rentabilidad bruta 5,5 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los bancos locales prestan sobre todo a residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Estonia?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. Solo hay restricciones para los compradores de fuera de la UE/EEE en suelo agrícola y forestal (y en algunas zonas fronterizas).
¿Cuáles son los gastos de compra en Estonia?↓
Normalmente, el 0,5–2 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Estonia?↓
El precio medio es de 2600 €/m²; en Tallin, un piso de 60 m² cuesta unos 156.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Estonia?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los bancos locales prestan sobre todo a residentes.
Precio de la vivienda en Estonia →Pisos en venta en Estonia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: EY: Significant tax changes in Estonia from 2026.