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Italien

Immobilienkauf in Italien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Italien kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 5.200 € und 6.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 5–12 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Italien Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

EU-Bürger und rechtmäßig Ansässige kaufen frei; andere Käufer aus Nicht-EU-Staaten können kaufen, wenn Gegenseitigkeit besteht, was auf die meisten Länder zutrifft (z. B. USA, Vereinigtes Königreich, Schweiz).

Benötigte Steuernummer: Codice fiscale

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Einen Codice fiscale beantragen
  2. 2Ein schriftliches Angebot (proposta d'acquisto) mit Anzahlung abgeben
  3. 3Den Vorvertrag (compromesso) unterzeichnen und eine Anzahlung von 10–30 % leisten
  4. 4Der Notar prüft Eigentumstitel, baurechtliche Konformität und das Grundbuch
  5. 5Die endgültige Urkunde (rogito) vor dem Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen
  6. 6Der Notar lässt die Urkunde registrieren und zahlt die Steuern

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Rom kostet beim Durchschnittspreis von 5.200 €/m² rund 312.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 15.600–37.440 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Italien im Überblick.

Rom5.200 €/m² · Bruttomietrendite 4,4 %Mailand6.500 €/m² · Bruttomietrendite 4,1 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–60 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.

Das italienische Investorenvisum umfasst Anleihen, Unternehmensbeteiligungen oder Spenden; Immobilien qualifizieren nicht.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Italien Immobilien kaufen?↓
EU-Bürger und rechtmäßig Ansässige kaufen frei; andere Käufer aus Nicht-EU-Staaten können kaufen, wenn Gegenseitigkeit besteht, was auf die meisten Länder zutrifft (z. B. USA, Vereinigtes Königreich, Schweiz).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Italien?↓
In der Regel 5–12 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Italien?↓
Die Durchschnittspreise in den 2 erfassten Städten reichen von 5.200 €/m² bis 6.500 €/m²; in Rom kostet eine 60-m²-Wohnung rund 312.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Italien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–60 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.
Immobilienpreise in Italien →Eigentumswohnungen in Italien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.