Italien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Italien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 5–12 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Rom (rund 312.000 €) sind das etwa 15.600–37.440 €.

Kosten beim Kauf

Registersteuer (imposta di registro)

9 % des Katasterwerts für eine Zweitwohnung; 2 % für eine begünstigte Erstwohnung (prima casa)

Der Katasterwert liegt oft deutlich unter dem Marktpreis. Hypotheken- und Katastersteuer kommen mit je 50 € hinzu.

Mehrwertsteuer bei Neubauten (vom Bauträger)

10 % (4 % prima casa, 22 % Luxusimmobilien); die Registersteuern betragen dann je 200 €

Notar

ca. 1–2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Maklerprovision

ca. 2–4 % zzgl. MwSt., vom Käufer getragen

Laufende Kosten als Eigentümer

Kommunale Grundsteuer (IMU)

ca. 0,76–1,06 % des aufgewerteten Katasterwerts für Zweitwohnungen; Hauptwohnungen befreit (sofern keine Luxusimmobilien)

Müllsteuer (TARI)

Jährliche kommunale Abgabe

IVIE (in Italien Ansässige mit Immobilien im Ausland)

Für Nichtansässige, die in Italien kaufen, nicht relevant

Besteuerung von Mieteinnahmen

Nichtansässige können bei Wohnraummietverträgen die Pauschalsteuer cedolare secca von 21 % wählen (26 % bei Kurzzeitvermietungen über die erste Immobilie hinaus) oder die progressive IRPEF zahlen.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Italien an?↓

Registersteuer (imposta di registro): 9 % des Katasterwerts für eine Zweitwohnung; 2 % für eine begünstigte Erstwohnung (prima casa). Mehrwertsteuer bei Neubauten (vom Bauträger): 10 % (4 % prima casa, 22 % Luxusimmobilien); die Registersteuern betragen dann je 200 €. Notar: ca. 1–2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Maklerprovision: ca. 2–4 % zzgl. MwSt., vom Käufer getragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Italien insgesamt?↓

In der Regel 5–12 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Italien besteuert?↓

Immobilienkauf in Italien: Ratgeber Schritt für Schritt →

Immobilienpreise in Italien →Eigentumswohnungen in Italien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.