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Lettland

Immobilienkauf in Lettland: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Lettland kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 2–4 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Lettland Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Für Käufer aus Nicht-EU-Staaten gelten Beschränkungen bei Grundstücken in Grenzzonen und Schutzgebieten sowie bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen.

Benötigte Steuernummer: Lettischer Personencode (optional)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Das Grundbuch (Zemesgrāmata) prüfen
  2. 2Den Kaufvertrag unterzeichnen, oft mit Treuhandabwicklung
  3. 3Die staatliche Gebühr zahlen
  4. 4Den Korroborationsantrag beim Grundbuch einreichen (beglaubigte Unterschrift)
  5. 5Der Treuhandbetrag wird nach Eintragung des Eigentums freigegeben

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Riga kostet beim Durchschnittspreis von 2.500 €/m² rund 150.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 3.000–6.000 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Lettland im Überblick.

Riga2.500 €/m² · Bruttomietrendite 4,8 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.

Eine befristete Aufenthaltserlaubnis ist beim Kauf von Immobilien im Wert von mindestens 250.000 € (mit Mindest-Katasterwerten) erhältlich, zzgl. einer staatlichen Gebühr von 5 %.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Lettland Immobilien kaufen?↓
Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Für Käufer aus Nicht-EU-Staaten gelten Beschränkungen bei Grundstücken in Grenzzonen und Schutzgebieten sowie bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lettland?↓
In der Regel 2–4 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Lettland?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.500 €/m²; in Riga kostet eine 60-m²-Wohnung rund 150.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Lettland eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.
Immobilienpreise in Lettland →Eigentumswohnungen in Lettland kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Investment and Development Agency of Latvia: Residence permit factsheet.