SQMData
Łotwa

Zakup nieruchomości na Łotwie: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania na Łotwie kosztują średnio 2500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 2–4% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Łotwie?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania. Kupujący spoza UE podlegają ograniczeniom dotyczącym gruntów w strefach przygranicznych, na obszarach chronionych oraz gruntów rolnych lub leśnych.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Łotewski kod osobisty (opcjonalny)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź księgę wieczystą (Zemesgrāmata)
  2. 2Podpisz umowę sprzedaży, często z rachunkiem powierniczym
  3. 3Zapłać opłatę państwową
  4. 4Złóż wniosek o korroborację do księgi wieczystej (podpis poświadczony notarialnie)
  5. 5Środki z rachunku powierniczego zostają zwolnione po wpisie własności

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Rydze przy średniej cenie 2500 €/m² kosztuje około 150 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 3000–6000 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu na Łotwie.

Ryga2500 €/m² · rentowność brutto 4,8%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV; głównie dla rezydentów.

Czasowe zezwolenie na pobyt można uzyskać w zamian za zakup nieruchomości o wartości co najmniej 250 000 € (przy minimalnych wartościach katastralnych), plus 5% opłaty państwowej.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Łotwie?↓
Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania. Kupujący spoza UE podlegają ograniczeniom dotyczącym gruntów w strefach przygranicznych, na obszarach chronionych oraz gruntów rolnych lub leśnych.
Ile wynoszą koszty zakupu na Łotwie?↓
Zwykle 2–4% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie na Łotwie?↓
Średnia cena wynosi 2500 €/m²; w Rydze mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 150 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na Łotwie?↓
Ok. 50–70% LTV; głównie dla rezydentów.
Ceny nieruchomości na Łotwie →Mieszkania na sprzedaż na Łotwie →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Investment and Development Agency of Latvia: Residence permit factsheet.