SQMData
Polen

Immobilienkauf in Polen: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Polen kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 3.100 € und 3.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 3–6 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Polen Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

EU/EWR- und Schweizer Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen für eine abgeschlossene Wohnung (samodzielny lokal mieszkalny) keine Genehmigung, außer in Grenzzonen, wohl aber eine Genehmigung des Innenministeriums für Grundstücke und Häuser.

Benötigte Steuernummer: PESEL oder NIP

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Das Grundbuch (księga wieczysta) prüfen
  2. 2Einen Vorvertrag (umowa przedwstępna) unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Die Finanzierung organisieren
  4. 4Die endgültige notarielle Urkunde (akt notarialny) unterzeichnen
  5. 5Der Notar erhebt die PCC und beantragt die Grundbucheintragung

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Warschau kostet beim Durchschnittspreis von 3.500 €/m² rund 210.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 6.300–12.600 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Polen im Überblick.

Krakau3.100 €/m² · Bruttomietrendite 5 %Warschau3.500 €/m² · Bruttomietrendite 5,1 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–80 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe setzt in der Regel Wohnsitz oder Einkommen in Polen voraus.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Polen Immobilien kaufen?↓
EU/EWR- und Schweizer Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen für eine abgeschlossene Wohnung (samodzielny lokal mieszkalny) keine Genehmigung, außer in Grenzzonen, wohl aber eine Genehmigung des Innenministeriums für Grundstücke und Häuser.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Polen?↓
In der Regel 3–6 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Polen?↓
Die Durchschnittspreise in den 2 erfassten Städten reichen von 3.100 €/m² bis 3.500 €/m²; in Warschau kostet eine 60-m²-Wohnung rund 210.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Polen eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–80 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe setzt in der Regel Wohnsitz oder Einkommen in Polen voraus.
Immobilienpreise in Polen →Eigentumswohnungen in Polen kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Lexlege: Act on acquisition of real estate by foreigners, art. 8.