SQMData
Polska

Zakup nieruchomości w Polsce: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Polsce kosztują od 3100 € do 3500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 3–6% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Polsce?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Obywatele UE/EOG i Szwajcarii kupują swobodnie. Kupujący spoza UE nie potrzebują zezwolenia na zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem strefy nadgranicznej, ale potrzebują zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup gruntów i domów.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: PESEL lub NIP

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź księgę wieczystą nieruchomości
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek
  3. 3Zorganizuj finansowanie
  4. 4Podpisz umowę przyrzeczoną w formie aktu notarialnego
  5. 5Notariusz pobiera PCC i składa wniosek o wpis do księgi wieczystej

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Warszawie przy średniej cenie 3500 €/m² kosztuje około 210 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 6300–12 600 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Polsce.

Kraków3100 €/m² · rentowność brutto 5%Warszawa3500 €/m² · rentowność brutto 5,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–80% LTV; kredyt zwykle wymaga miejsca zamieszkania lub dochodów w Polsce.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Polsce?↓
Obywatele UE/EOG i Szwajcarii kupują swobodnie. Kupujący spoza UE nie potrzebują zezwolenia na zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem strefy nadgranicznej, ale potrzebują zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup gruntów i domów.
Ile wynoszą koszty zakupu w Polsce?↓
Zwykle 3–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Polsce?↓
Średnie ceny wahają się od 3100 €/m² do 3500 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 210 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Polsce?↓
Ok. 50–80% LTV; kredyt zwykle wymaga miejsca zamieszkania lub dochodów w Polsce.
Ceny nieruchomości w Polsce →Mieszkania na sprzedaż w Polsce →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Lexlege: Act on acquisition of real estate by foreigners, art. 8.