Deutschland

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Deutschland

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 6–12 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Berlin (rund 354.000 €) sind das etwa 21.240–42.480 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

3,5–6,5 % des Kaufpreises, vom Bundesland festgelegt

Bayern 3,5 %; Berlin 6 %; NRW, Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein 6,5 %.

Notar und Grundbuch

ca. 1,5–2 % des Kaufpreises

Maklerprovision

In der Regel 50/50 geteilt, für den Käufer bis ca. 3,57 % (inkl. MwSt.)

Mehrwertsteuer bei Neubauten

Fällt nicht an; stattdessen wird Grunderwerbsteuer erhoben

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer

Im Zuge der Reform 2025 neu berechnet; von der Gemeinde festgelegt (Hebesatz), oft einige hundert Euro pro Jahr

Zweitwohnungsteuer

Viele Städte erheben ca. 5–20 % der jährlichen Nettokaltmiete, wenn Sie einen Zweitwohnsitz anmelden

Besteuerung von Mieteinnahmen

Netto-Mieteinkünfte werden mit dem progressiven deutschen Einkommensteuertarif besteuert (ggf. zzgl. Solidaritätszuschlag); Zinsen, Kosten und Abschreibungen sind abzugsfähig.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Deutschland an?↓

Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % des Kaufpreises, vom Bundesland festgelegt. Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises. Maklerprovision: In der Regel 50/50 geteilt, für den Käufer bis ca. 3,57 % (inkl. MwSt.). Mehrwertsteuer bei Neubauten: Fällt nicht an; stattdessen wird Grunderwerbsteuer erhoben.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland insgesamt?↓

In der Regel 6–12 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Deutschland besteuert?↓

Netto-Mieteinkünfte werden mit dem progressiven deutschen Einkommensteuertarif besteuert (ggf. zzgl. Solidaritätszuschlag); Zinsen, Kosten und Abschreibungen sind abzugsfähig.

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.