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Alemania

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Alemania

Para un piso de segunda mano, reserva un 6–12 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Berlín (unos 354.000 €), eso supone aproximadamente 21.240–42.480 €.

Gastos al comprar

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer)
3,5–6,5 % del precio, fijado por el estado federado
Baviera 3,5 %; Berlín 6 %; NRW, Brandeburgo, Sarre y Schleswig-Holstein 6,5 %.
Notaría y registro de la propiedad
aprox. 1,5–2 % del precio
Comisión de la agencia
Normalmente se reparte al 50 %, hasta aprox. el 3,57 % para el comprador (IVA incluido)
IVA en obra nueva
No se cobra; en su lugar se aplica el impuesto de transmisión

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)
Recalculado con la reforma de 2025; fijado por el municipio (Hebesatz), a menudo unos cientos de euros al año
Impuesto sobre segundas residencias (Zweitwohnungsteuer)
Muchas ciudades cobran aprox. el 5–20 % del alquiler neto anual si registras una segunda residencia

Impuestos sobre el alquiler

Los rendimientos netos del alquiler tributan a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta alemán (más el recargo de solidaridad, cuando proceda), con deducciones por intereses, gastos y amortización.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Alemania?↓
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer): 3,5–6,5 % del precio, fijado por el estado federado. Notaría y registro de la propiedad: aprox. 1,5–2 % del precio. Comisión de la agencia: Normalmente se reparte al 50 %, hasta aprox. el 3,57 % para el comprador (IVA incluido). IVA en obra nueva: No se cobra; en su lugar se aplica el impuesto de transmisión.
¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Alemania?↓
Normalmente, el 6–12 % del precio de compra de un piso de segunda mano.
¿Cómo tributan en Alemania los ingresos por alquiler de los no residentes?↓
Los rendimientos netos del alquiler tributan a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta alemán (más el recargo de solidaridad, cuando proceda), con deducciones por intereses, gastos y amortización.
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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.