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Niederlande

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in den Niederlanden

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 3–11 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Amsterdam (rund 510.000 €) sind das etwa 15.300–56.100 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting)
8 % für Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden (seit 1. Januar 2026, zuvor 10,4 %); 2 % für Eigennutzer
Käufer im Alter von 18–34 Jahren können einmalig für einen Hauptwohnsitz bis 555.000 € (2026) befreit werden.
Mehrwertsteuer bei Neubauten
21 %, im Preis enthalten; keine Grunderwerbsteuer
Notar (Übertragungs- und Hypothekenurkunde)
ca. 1.500–3.000 €
Bewertung, Hypothekenberatung und Käufermakler
Oft insgesamt 3.000–6.000 €

Laufende Kosten als Eigentümer

Kommunale Grundsteuer (OZB)
ca. 0,04–0,2 % des WOZ-Werts pro Jahr
Box-3-Steuer für Nichtansässige
Fiktive Rendite von 6,00 % (2026) auf den Nettowert der niederländischen Immobilie, besteuert mit 36 %

Besteuerung von Mieteinnahmen

Nichtansässige werden für niederländische Mietimmobilien in Box 3 auf Basis einer fiktiven Rendite auf deren Wert (nicht der tatsächlichen Miete) mit 36 % besteuert; eine Gegenbeweisregel ermöglicht den Ansatz der tatsächlichen Rendite.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in den Niederlanden an?↓
Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting): 8 % für Wohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden (seit 1. Januar 2026, zuvor 10,4 %); 2 % für Eigennutzer. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 21 %, im Preis enthalten; keine Grunderwerbsteuer. Notar (Übertragungs- und Hypothekenurkunde): ca. 1.500–3.000 €. Bewertung, Hypothekenberatung und Käufermakler: Oft insgesamt 3.000–6.000 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in den Niederlanden insgesamt?↓
In der Regel 3–11 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.
Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in den Niederlanden besteuert?↓
Nichtansässige werden für niederländische Mietimmobilien in Box 3 auf Basis einer fiktiven Rendite auf deren Wert (nicht der tatsächlichen Miete) mit 36 % besteuert; eine Gegenbeweisregel ermöglicht den Ansatz der tatsächlichen Rendite.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.