SQMData
Holandia

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Holandii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 3–11%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Amsterdamie (około 510 000 €) to mniej więcej 15 300–56 100 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting)
8% w przypadku domów niewykorzystywanych jako główne miejsce zamieszkania (od 1 stycznia 2026 r., obniżony z 10,4%); 2% dla osób zamieszkujących nieruchomość
Kupujący w wieku 18–34 lat mogą jednorazowo skorzystać ze zwolnienia przy zakupie głównego miejsca zamieszkania o wartości do 555 000 € (2026).
VAT na rynku pierwotnym
21%, wliczony w cenę; brak podatku od przeniesienia własności
Notariusz (akt przeniesienia własności i akt hipoteczny)
ok. 1500–3000 €
Wycena, doradztwo kredytowe i pośrednik kupującego
Często łącznie 3000–6000 €

Koszty posiadania

Gminny podatek od nieruchomości (OZB)
ok. 0,04–0,2% wartości WOZ rocznie
Podatek w Box 3 dla nierezydentów
Domniemany zwrot 6,00% (2026) od wartości netto holenderskiej nieruchomości, opodatkowany stawką 36%

Podatek od najmu

Nierezydenci są opodatkowani z tytułu holenderskiej nieruchomości na wynajem w Box 3 od domniemanego zwrotu z jej wartości (a nie od faktycznego czynszu), stawką 36%; zasada przeciwdowodu pozwala zastosować faktyczny zwrot.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Holandii?↓
Podatek od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting): 8% w przypadku domów niewykorzystywanych jako główne miejsce zamieszkania (od 1 stycznia 2026 r., obniżony z 10,4%); 2% dla osób zamieszkujących nieruchomość. VAT na rynku pierwotnym: 21%, wliczony w cenę; brak podatku od przeniesienia własności. Notariusz (akt przeniesienia własności i akt hipoteczny): ok. 1500–3000 €. Wycena, doradztwo kredytowe i pośrednik kupującego: Często łącznie 3000–6000 €.
Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Holandii?↓
Zwykle 3–11% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.
Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Holandii?↓
Nierezydenci są opodatkowani z tytułu holenderskiej nieruchomości na wynajem w Box 3 od domniemanego zwrotu z jej wartości (a nie od faktycznego czynszu), stawką 36%; zasada przeciwdowodu pozwala zastosować faktyczny zwrot.
Zakup nieruchomości w Holandii: poradnik krok po kroku →
Ceny nieruchomości w Holandii →Mieszkania na sprzedaż w Holandii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.