Slowakei

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in der Slowakei

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 1–3 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Bratislava (rund 216.000 €) sind das etwa 2.160–6.480 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

Keine

Antragsgebühr beim Kataster

Geringe Festgebühr (höher bei beschleunigter Bearbeitung)

Rechtsanwalt, Vertrag und Treuhand

ca. 0,5–1,5 % des Kaufpreises

Mehrwertsteuer bei Neubauten

23 % (Regelsatz seit 2025), in der Regel im Preis enthalten

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer

Gering; Satz pro m², von der Gemeinde festgelegt

Besteuerung von Mieteinnahmen

Netto-Mieteinkünfte werden nach einem kleinen jährlichen Freibetrag mit 19 % besteuert (25 % oberhalb eines hohen Schwellenwerts).

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in der Slowakei an?↓

Grunderwerbsteuer: Keine. Antragsgebühr beim Kataster: Geringe Festgebühr (höher bei beschleunigter Bearbeitung). Rechtsanwalt, Vertrag und Treuhand: ca. 0,5–1,5 % des Kaufpreises. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 23 % (Regelsatz seit 2025), in der Regel im Preis enthalten.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in der Slowakei insgesamt?↓

In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in der Slowakei besteuert?↓

Netto-Mieteinkünfte werden nach einem kleinen jährlichen Freibetrag mit 19 % besteuert (25 % oberhalb eines hohen Schwellenwerts).

Immobilienkauf in der Slowakei: Ratgeber Schritt für Schritt →

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: EY: Slovakia increases VAT rate.