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Slowakei

Immobilienkauf in der Slowakei: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in der Slowakei kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 3.600 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 1–3 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in der Slowakei Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Ausländer können in der Slowakei frei Wohnungen erwerben; Beschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen.

Benötigte Steuernummer: Für den Kauf nicht erforderlich

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Das Kataster prüfen (Katastrálny portál)
  2. 2Eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag unterzeichnen
  3. 3Den Kaufvertrag mit beglaubigten Unterschriften unterzeichnen
  4. 4Den Kaufpreis treuhänderisch hinterlegen (Notar oder Bank)
  5. 5Die Eigentumsübertragung beim Kataster beantragen; der Treuhandbetrag wird nach der Eintragung freigegeben

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Bratislava kostet beim Durchschnittspreis von 3.600 €/m² rund 216.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 2.160–6.480 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in der Slowakei im Überblick.

Bratislava3.600 €/m² · Bruttomietrendite 4,7 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–80 % Beleihungsquote (LTV), überwiegend für Ansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in der Slowakei Immobilien kaufen?↓
Ausländer können in der Slowakei frei Wohnungen erwerben; Beschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in der Slowakei?↓
In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in der Slowakei?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 3.600 €/m²; in Bratislava kostet eine 60-m²-Wohnung rund 216.000 €.
Bekommen Nichtansässige in der Slowakei eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–80 % Beleihungsquote (LTV), überwiegend für Ansässige.
Immobilienpreise in der Slowakei →Eigentumswohnungen in der Slowakei kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: EY: Slovakia increases VAT rate.