Tschechien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Tschechien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 1–3 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Prag (rund 288.000 €) sind das etwa 2.880–8.640 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

Keine (2020 abgeschafft)

Antragsgebühr beim Katasteramt (Katastr)

Geringe Festgebühr (ca. 2.000 CZK)

Rechtsanwalt, Vertrag und Treuhand

ca. 0,5–1,5 % des Kaufpreises

Mehrwertsteuer bei Neubauten

12 % für begünstigte Wohneinheiten, in der Regel im Preis enthalten

Maklerprovision

In der Regel vom Verkäufer getragen

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer

Gering, pro m², multipliziert mit Gemeinde- und Inflationskoeffizienten (seit 2024 erhöht)

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinkünfte werden mit 15 % besteuert (23 % oberhalb eines hohen Schwellenwerts), wahlweise mit Abzug der tatsächlichen Ausgaben oder einer Ausgabenpauschale von 30 %.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Tschechien an?↓

Grunderwerbsteuer: Keine (2020 abgeschafft). Antragsgebühr beim Katasteramt (Katastr): Geringe Festgebühr (ca. 2.000 CZK). Rechtsanwalt, Vertrag und Treuhand: ca. 0,5–1,5 % des Kaufpreises. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 12 % für begünstigte Wohneinheiten, in der Regel im Preis enthalten. Maklerprovision: In der Regel vom Verkäufer getragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tschechien insgesamt?↓

In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Tschechien besteuert?↓

Mieteinkünfte werden mit 15 % besteuert (23 % oberhalb eines hohen Schwellenwerts), wahlweise mit Abzug der tatsächlichen Ausgaben oder einer Ausgabenpauschale von 30 %.

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: BDO Czech Republic: Real estate tax 2026.