SQMData
Eslovenia

Comprar vivienda en Eslovenia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Eslovenia cuestan de media 3800 € por m². Cuenta con pagar otro 2–5 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Eslovenia?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE, el EEE y la OCDE compran en igualdad de condiciones. Los demás compradores de fuera de la UE solo pueden comprar cuando el Ministerio de Justicia confirma la reciprocidad.

Número de identificación fiscal necesario: Número fiscal esloveno (davčna številka)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un número fiscal esloveno
  2. 2Consultar el registro de la propiedad
  3. 3Firmar el contrato de compraventa, con la firma del vendedor legitimada ante notario
  4. 4Pagar el precio y el impuesto de transmisión
  5. 5Presentar la solicitud de inscripción en el registro de la propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Liubliana, al precio medio de 3800 €/m², cuesta unos 228.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 4560–11.400 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Eslovenia.

Liubliana3800 €/m² · rentabilidad bruta 4,4 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); principalmente para residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Eslovenia?↓
Los ciudadanos de la UE, el EEE y la OCDE compran en igualdad de condiciones. Los demás compradores de fuera de la UE solo pueden comprar cuando el Ministerio de Justicia confirma la reciprocidad.
¿Cuáles son los gastos de compra en Eslovenia?↓
Normalmente, el 2–5 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Eslovenia?↓
El precio medio es de 3800 €/m²; en Liubliana, un piso de 60 m² cuesta unos 228.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Eslovenia?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); principalmente para residentes.
Precio de la vivienda en Eslovenia →Pisos en venta en Eslovenia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Freenance: Buying property in Slovenia 2026.