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Países Bajos

Comprar vivienda en los Países Bajos: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en los Países Bajos cuestan de media 8500 € por m². Cuenta con pagar otro 3–11 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en los Países Bajos?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en los Países Bajos, aunque algunos municipios aplican prohibiciones de compra para alquilar (opkoopbescherming) a las viviendas más baratas.

Número de identificación fiscal necesario: BSN o RSIN (necesario para la hipoteca y los impuestos)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Hacer una oferta, a menudo a través de un agente de compra (aankoopmakelaar)
  2. 2Firmar el contrato de compraventa (koopovereenkomst); plazo de desistimiento de 3 días
  3. 3Pagar una señal del 10 % o aportar una garantía bancaria
  4. 4Gestionar la tasación y la financiación dentro del plazo de la condición suspensiva
  5. 5Firmar la escritura de transmisión (akte van levering) ante notario
  6. 6El notario inscribe la escritura en el Kadaster

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Ámsterdam, al precio medio de 8500 €/m², cuesta unos 510.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 15.300–56.100 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en los Países Bajos.

Ámsterdam8500 €/m² · rentabilidad bruta 3,7 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes; pocas entidades neerlandesas financian la compra para alquilar.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en los Países Bajos?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en los Países Bajos, aunque algunos municipios aplican prohibiciones de compra para alquilar (opkoopbescherming) a las viviendas más baratas.
¿Cuáles son los gastos de compra en los Países Bajos?↓
Normalmente, el 3–11 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en los Países Bajos?↓
El precio medio es de 8500 €/m²; en Ámsterdam, un piso de 60 m² cuesta unos 510.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en los Países Bajos?↓
Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes; pocas entidades neerlandesas financian la compra para alquilar.
Precio de la vivienda en los Países Bajos →Pisos en venta en los Países Bajos →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.