SQMData
Holandia

Zakup nieruchomości w Holandii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Holandii kosztują średnio 8500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 3–11% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Holandii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

W Holandii nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, choć niektóre gminy stosują zakaz kupowania tańszych domów pod wynajem (opkoopbescherming).

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: BSN lub RSIN (potrzebny do kredytu hipotecznego i rozliczeń podatkowych)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Złóż ofertę, często za pośrednictwem pośrednika kupującego (aankoopmakelaar)
  2. 2Podpisz umowę kupna (koopovereenkomst); 3-dniowy okres na odstąpienie od umowy
  3. 3Wpłać zadatek w wysokości 10% lub przedstaw gwarancję bankową
  4. 4Zorganizuj wycenę i finansowanie w okresie warunkowym
  5. 5Podpisz akt przeniesienia własności (akte van levering) przed notariuszem
  6. 6Notariusz rejestruje akt w Kadaster

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Amsterdamie przy średniej cenie 8500 €/m² kosztuje około 510 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 15 300–56 100 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Holandii.

Amsterdam8500 €/m² · rentowność brutto 3,7%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów; niewielu holenderskich kredytodawców finansuje zakup nieruchomości pod wynajem.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Holandii?↓
W Holandii nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, choć niektóre gminy stosują zakaz kupowania tańszych domów pod wynajem (opkoopbescherming).
Ile wynoszą koszty zakupu w Holandii?↓
Zwykle 3–11% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Holandii?↓
Średnia cena wynosi 8500 €/m²; w Amsterdamie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 510 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Holandii?↓
Ok. 60–80% LTV dla nierezydentów; niewielu holenderskich kredytodawców finansuje zakup nieruchomości pod wynajem.
Ceny nieruchomości w Holandii →Mieszkania na sprzedaż w Holandii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.