Austria

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Austria

Para un piso de segunda mano, reserva un 8–11 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Viena (unos 408.000 €), eso supone aproximadamente 32.640–44.880 €.

Gastos al comprar

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer)

3,5 % del precio

Tasa de inscripción en el registro de la propiedad (Eintragungsgebühr)

1,1 % del precio

Se aplicó una exención temporal para compradores de vivienda habitual (precio de hasta 500.000 €) a los contratos firmados entre julio de 2024 y mediados de 2026; comprueba si se ha prorrogado.

Abogado o notario (contrato y depósito en garantía)

aprox. 1–3 % del precio más IVA

Comisión de la agencia

hasta el 3 % del precio más el 20 % de IVA

IVA en obra nueva

Normalmente ninguno: las ventas de vivienda suelen estar exentas de IVA; en su lugar se aplica el impuesto de transmisión

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)

Bajo: normalmente unos cientos de euros al año por un piso, fijado por el municipio

Recargos por segunda residencia y vivienda vacía

Algunos estados (p. ej., Tirol, Salzburgo, Viena) cobran recargos por segunda residencia o por vivienda vacía; varía según el estado

Impuestos sobre el alquiler

Los rendimientos netos del alquiler de los no residentes tributan a los tipos progresivos del impuesto sobre la renta austriaco, tras deducir gastos y amortización; es obligatorio presentar declaración.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Austria?↓

Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias (Grunderwerbsteuer): 3,5 % del precio. Tasa de inscripción en el registro de la propiedad (Eintragungsgebühr): 1,1 % del precio. Abogado o notario (contrato y depósito en garantía): aprox. 1–3 % del precio más IVA. Comisión de la agencia: hasta el 3 % del precio más el 20 % de IVA. IVA en obra nueva: Normalmente ninguno: las ventas de vivienda suelen estar exentas de IVA; en su lugar se aplica el impuesto de transmisión.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Austria?↓

Normalmente, el 8–11 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Austria los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Comprar vivienda en Austria: guía paso a paso →

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.