SQMData
Austria

Comprar vivienda en Austria: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Austria cuestan de media 6800 € por m². Cuenta con pagar otro 8–11 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Austria?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE/EEE compran en las mismas condiciones que los austriacos. Los compradores de fuera de la UE suelen necesitar la autorización de la autoridad de transmisión de tierras (Grundverkehrsbehörde) del estado federado; las normas varían según el estado y son más estrictas en el Tirol, Salzburgo y otras zonas turísticas.

Número de identificación fiscal necesario: Steuernummer (la asigna la oficina tributaria, si se necesita)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Comprobar las normas de transmisión de tierras (Grundverkehr) de tu estado federado
  2. 2Presentar una oferta de compra por escrito (Kaufanbot), que es vinculante una vez aceptada
  3. 3Designar a un abogado o notario como depositario fiduciario (Treuhänder)
  4. 4Firmar el contrato de compraventa con firmas legitimadas ante notario
  5. 5Ingresar el precio en la cuenta de depósito y pagar el impuesto de transmisión
  6. 6La propiedad se inscribe en el registro de la propiedad (Grundbuch)

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Viena, al precio medio de 6800 €/m², cuesta unos 408.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 32.640–44.880 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Austria.

Viena6800 €/m² · rentabilidad bruta 3,2 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes, y las normas de crédito austriacas exigen por lo general al menos un 20 % de fondos propios.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Austria?↓
Los ciudadanos de la UE/EEE compran en las mismas condiciones que los austriacos. Los compradores de fuera de la UE suelen necesitar la autorización de la autoridad de transmisión de tierras (Grundverkehrsbehörde) del estado federado; las normas varían según el estado y son más estrictas en el Tirol, Salzburgo y otras zonas turísticas.
¿Cuáles son los gastos de compra en Austria?↓
Normalmente, el 8–11 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Austria?↓
El precio medio es de 6800 €/m²; en Viena, un piso de 60 m² cuesta unos 408.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Austria?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes, y las normas de crédito austriacas exigen por lo general al menos un 20 % de fondos propios.
Precio de la vivienda en Austria →Pisos en venta en Austria →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.