España

Impuestos y gastos de compra de vivienda en España

Para un piso de segunda mano, reserva un 8–14 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Madrid (unos 294.000 €), eso supone aproximadamente 23.520–41.160 €.

Gastos al comprar

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

aprox. 6–11 % del precio, fijado por cada comunidad autónoma

Madrid 6 %, Andalucía 7 %; Cataluña y Baleares aplican escalas progresivas de hasta aproximadamente el 13 % para valores altos.

IVA en obra nueva

10 % (4 % en Canarias, IGIC), más actos jurídicos documentados (AJD) de aprox. 0,5–2 % según la comunidad autónoma

Notaría y registro de la propiedad

aprox. 0,5–1,5 % del precio

Abogado

aprox. 1 % del precio más IVA

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

aprox. 0,4–1,1 % del valor catastral al año, fijado por el ayuntamiento

Imputación de rentas inmobiliarias de no residentes (IRNR)

1,1 % del valor catastral (2 % si no se ha revisado en 10 años), que tributa al 19 % (UE/EEE) o al 24 % (resto)

Se aplica cuando la vivienda no está alquilada.

Impuesto sobre el patrimonio

Se aplica a los bienes en España de no residentes por encima de 700.000 €; los tipos y bonificaciones varían según la comunidad autónoma, más el impuesto de solidaridad estatal por encima de 3 millones de euros

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes pagan el 19 % (UE/EEE, sobre el rendimiento neto tras gastos) o el 24 % (resto, sobre los ingresos íntegros) mediante declaraciones trimestrales o anuales del Modelo 210.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?↓

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): aprox. 6–11 % del precio, fijado por cada comunidad autónoma. IVA en obra nueva: 10 % (4 % en Canarias, IGIC), más actos jurídicos documentados (AJD) de aprox. 0,5–2 % según la comunidad autónoma. Notaría y registro de la propiedad: aprox. 0,5–1,5 % del precio. Abogado: aprox. 1 % del precio más IVA.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en España?↓

Normalmente, el 8–14 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en España los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Los no residentes pagan el 19 % (UE/EEE, sobre el rendimiento neto tras gastos) o el 24 % (resto, sobre los ingresos íntegros) mediante declaraciones trimestrales o anuales del Modelo 210.

Comprar vivienda en España: guía paso a paso →

Precio de la vivienda en España →Pisos en venta en España →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.