SQMData
Francia

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Francia

Para un piso de segunda mano, reserva un 7–9 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en París (unos 750.000 €), eso supone aproximadamente 52.500–67.500 €.

Gastos al comprar

Derechos de transmisión (DMTO)
aprox. 5,8–6,3 % del precio, fijado por cada departamento
Desde abril de 2025, la mayoría de los departamentos aplican el tipo departamental incrementado del 5 % (aprox. 6,3 % en total) hasta el 31 de marzo de 2028; quienes compran por primera vez su vivienda habitual están exentos del aumento.
Honorarios notariales (émoluments) y gastos
aprox. 1–1,5 % del precio
IVA en obra nueva (VEFA)
20 % incluido en el precio; derechos de transmisión reducidos de aprox. el 0,7 %
Comisión de la agencia
A menudo incluida en el precio anunciado

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière)
Fijado por el municipio sobre el valor locativo catastral; a menudo equivale a 1–2 meses de alquiler
Impuesto de residencia sobre segundas viviendas (taxe d'habitation)
Se sigue pagando en las segundas residencias, con recargos de hasta el 60 % en zonas de alta demanda
Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IFI)
0,5–1,5 % sobre el patrimonio inmobiliario neto en Francia por encima de 1,3 millones de euros

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes pagan el impuesto sobre la renta a tipos progresivos con un mínimo del 20 % (es posible un tipo medio inferior), más cotizaciones sociales del 7,5 % para afiliados a la seguridad social de la UE/EEE o del 17,2 % para los demás.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Francia?↓
Derechos de transmisión (DMTO): aprox. 5,8–6,3 % del precio, fijado por cada departamento. Honorarios notariales (émoluments) y gastos: aprox. 1–1,5 % del precio. IVA en obra nueva (VEFA): 20 % incluido en el precio; derechos de transmisión reducidos de aprox. el 0,7 %. Comisión de la agencia: A menudo incluida en el precio anunciado.
¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Francia?↓
Normalmente, el 7–9 % del precio de compra de un piso de segunda mano.
¿Cómo tributan en Francia los ingresos por alquiler de los no residentes?↓
Los no residentes pagan el impuesto sobre la renta a tipos progresivos con un mínimo del 20 % (es posible un tipo medio inferior), más cotizaciones sociales del 7,5 % para afiliados a la seguridad social de la UE/EEE o del 17,2 % para los demás.
Comprar vivienda en Francia: guía paso a paso →
Precio de la vivienda en Francia →Pisos en venta en Francia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: BOFiP: Mutations à titre onéreux d'immeubles.