Francja

Podatki i koszty zakupu nieruchomości we Francji

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 7–9%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Paryżu (około 750 000 €) to mniej więcej 52 500–67 500 €.

Koszty przy zakupie

Opłaty od przeniesienia własności (DMTO)

ok. 5,8–6,3% ceny, ustalane przez departament

Od kwietnia 2025 r. większość departamentów stosuje podwyższoną 5-procentową stawkę departamentalną (łącznie ok. 6,3%) do 31 marca 2028 r.; osoby kupujące po raz pierwszy nieruchomość stanowiącą główne miejsce zamieszkania są zwolnione z podwyżki.

Taksa notarialna (émoluments) i koszty

ok. 1–1,5% ceny

VAT na rynku pierwotnym (VEFA)

20% wliczone w cenę; obniżone opłaty od przeniesienia własności w wysokości ok. 0,7%

Prowizja pośrednika

Często wliczona w cenę ofertową

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (taxe foncière)

Ustalany przez gminę od katastralnej wartości czynszowej; często równowartość czynszu za 1–2 miesiące

Podatek mieszkaniowy od drugich domów (taxe d'habitation)

Nadal płatny od drugich domów, z dopłatami do 60% na obszarach o wysokim popycie

Podatek majątkowy od nieruchomości (IFI)

0,5–1,5% od francuskiego majątku nieruchomościowego netto powyżej 1,3 mln €

Podatek od najmu

Nierezydenci płacą podatek dochodowy według stawek progresywnych, ze stawką minimalną 20% (możliwa niższa stawka średnia), plus składki społeczne w wysokości 7,5% w przypadku osób objętych ubezpieczeniem społecznym w UE/EOG lub 17,2% w przypadku pozostałych.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości we Francji?↓

Opłaty od przeniesienia własności (DMTO): ok. 5,8–6,3% ceny, ustalane przez departament. Taksa notarialna (émoluments) i koszty: ok. 1–1,5% ceny. VAT na rynku pierwotnym (VEFA): 20% wliczone w cenę; obniżone opłaty od przeniesienia własności w wysokości ok. 0,7%. Prowizja pośrednika: Często wliczona w cenę ofertową.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu we Francji?↓

Zwykle 7–9% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów we Francji?↓

Zakup nieruchomości we Francji: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości we Francji →Mieszkania na sprzedaż we Francji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: BOFiP: Mutations à titre onéreux d'immeubles.