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Áustria

Comprar casa na Áustria: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Áustria custam em média 6800 € por m². Conte com mais 8–11% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Áustria?

Livre para cidadãos da UE; os de fora da UE podem precisar de autorização

Os cidadãos da UE/EEE compram nas mesmas condições que os austríacos. Os compradores de fora da UE precisam, em regra, de autorização da autoridade de transmissão de terrenos (Grundverkehrsbehörde) do estado federado; as regras variam de estado para estado e são mais rigorosas no Tirol, em Salzburgo e noutras zonas turísticas.

Número de identificação fiscal necessário: Steuernummer (atribuído pela repartição de finanças, se necessário)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Verifique as regras de transmissão de terrenos (Grundverkehr) do seu estado federado
  2. 2Faça uma proposta de compra por escrito (Kaufanbot), que se torna vinculativa depois de aceite
  3. 3Nomeie um advogado ou notário como depositário da conta de garantia (Treuhänder)
  4. 4Assine o contrato de compra e venda com assinaturas reconhecidas notarialmente
  5. 5Deposite o preço na conta de garantia e pague o imposto de transmissão
  6. 6A propriedade é inscrita no registo predial (Grundbuch)

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Viena, ao preço médio de 6800 €/m², custa cerca de 408 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 32 640–44 880 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Áustria.

Viena6800 €/m² · rentabilidade bruta 3,2%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70% para não residentes, e as regras de crédito austríacas exigem, em regra, pelo menos 20% de capitais próprios.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Áustria?↓
Os cidadãos da UE/EEE compram nas mesmas condições que os austríacos. Os compradores de fora da UE precisam, em regra, de autorização da autoridade de transmissão de terrenos (Grundverkehrsbehörde) do estado federado; as regras variam de estado para estado e são mais rigorosas no Tirol, em Salzburgo e noutras zonas turísticas.
Quais são os custos de aquisição de casa na Áustria?↓
Normalmente 8–11% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Áustria?↓
O preço médio é de 6800 €/m²; em Viena, um apartamento de 60 m² custa cerca de 408 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Áustria?↓
LTV de cerca de 50–70% para não residentes, e as regras de crédito austríacas exigem, em regra, pelo menos 20% de capitais próprios.
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Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.