Preços do 1T 2026 · Índice de preços da habitação do Eurostat até ao 2T 2026
Preço por metro quadrado da habitação na Europa
O SQMData acompanha o preço médio pedido por metro quadrado dos apartamentos em 43 cidades europeias de 31 países. Os preços vão de 1500 € por m² (Chisinau) a 48 000 € (Mónaco), e a cidade típica situa-se nos 4700 €. Compare cidades e países, veja rendas e rentabilidades e descubra quantos anos de salário local custa uma casa.
- Cidades acompanhadas
- 43
- Preço mediano por m²
- 4700 €
- Da mais barata à mais cara
- 32×
- Rentabilidade bruta mediana
- 4,5 %
- Preço da habitação na UE, 12 meses até ao 2T 2026
- +4,7 %
EUR/m² em toda a Europa
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Escolha até 3 cidades e veja-as lado a lado: preços, salários, rentabilidade do arrendamento e histórico de preços.
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Relatório de mercado
Retrato trimestral do mercado imobiliário europeu: mercados em subida, sinais de arrefecimento e principais conclusões.
O mercado imobiliário europeu num relance
Os principais indicadores das 43 cidades que acompanhamos. Os preços, rendas e salários referem-se ao 1T 2026; a evolução dos preços vem do índice de preços da habitação do Eurostat até ao 2T 2026.
- Preço mediano por m²
- 4700 €
- Metade das cidades é mais barata e metade mais cara
- Prémio do centro da cidade
- +35 %
- Custo adicional mediano por m² no centro face à média da cidade
- Renda mediana por m²
- 18 €
- Renda mensal pedida por um apartamento
- Rentabilidade bruta mediana
- 4,5 %
- Renda anual face ao preço de compra
- Salário líquido mediano
- 1800 €
- Rendimento líquido mensal médio
- Anos de salário para 60 m²
- 12,3
- Mediana entre cidades, sem crédito à habitação
As cidades mais baratas e mais caras da Europa
O preço médio pedido por metro quadrado varia 32 vezes na Europa: de 1500 € (Chisinau) a 48 000 € (Mónaco).
Os mercados mais baratos ficam no sul e no leste da Europa e nos países bálticos, onde os preços têm subido mais depressa. Os mais caros são grandes centros financeiros e mercados pequenos com pouco terreno disponível. Clique numa cidade para ver preços, rendas, rentabilidade e a evolução dos preços com base no índice nacional.
As 10 cidades mais baratas
Preço da habitação por país
Preço médio por metro quadrado nos 31 países que acompanhamos, com a última variação anual do índice de preços da habitação de cada país. Os valores por país são a média das cidades que acompanhamos, sobretudo capitais e grandes cidades, e por isso ficam acima das médias nacionais.
| País | Preço médio por m² | Intervalo | Cidades | Variação em 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Mónaco | 48 000 € | 48 000 € | Mónaco | n.d. |
| Suíça | 15 000 € | 14 200 €–15 800 € | Genebra, Zurique | n.d. |
| Reino Unido | 11 200 € | 11 200 € | Londres | n.d. |
| Noruega | 8900 € | 8900 € | Oslo | +4,2 % |
| França | 8800 € | 5100 €–12 500 € | Lyon, Paris | −0,8 % |
| Países Baixos | 8500 € | 8500 € | Amesterdão | +4,3 % |
| Suécia | 7800 € | 7800 € | Estocolmo | +4,8 % |
| Dinamarca | 7200 € | 7200 € | Copenhaga | +9,4 % |
| Áustria | 6800 € | 6800 € | Viena | +5,1 % |
| Alemanha | 6733 € | 5900 €–8200 € | Berlim, Hamburgo, Munique | +0,6 % |
| Finlândia | 6200 € | 6200 € | Helsínquia | −2,7 % |
| Itália | 5850 € | 5200 €–6500 € | Roma, Milão | +4,0 % |
| Irlanda | 5800 € | 5800 € | Dublin | +6,0 % |
| Chéquia | 4800 € | 4800 € | Praga | +8,6 % |
| Bélgica | 4500 € | 4500 € | Bruxelas | +2,1 % |
| Espanha | 4100 € | 2800 €–5500 € | Valência, Málaga, Madrid, Barcelona | +12,1 % |
| Eslovénia | 3800 € | 3800 € | Liubliana | +9,1 % |
| Portugal | 3800 € | 3400 €–4200 € | Porto, Lisboa | +16,5 % |
| Chipre | 3650 € | 2600 €–4700 € | Lárnaca, Limassol | +7,9 % |
| Eslováquia | 3600 € | 3600 € | Bratislava | +13,6 % |
| Polónia | 3300 € | 3100 €–3500 € | Cracóvia, Varsóvia | +6,3 % |
| Hungria | 3200 € | 3200 € | Budapeste | +10,2 % |
| Croácia | 2900 € | 2900 € | Zagreb | +12,7 % |
| Lituânia | 2700 € | 2700 € | Vílnius | +14,3 % |
| Estónia | 2600 € | 2600 € | Taline | +5,8 % |
| Letónia | 2500 € | 2500 € | Riga | +11,4 % |
| Grécia | 2500 € | 2200 €–2800 € | Salónica, Atenas | n.d. |
| Sérvia | 2400 € | 2400 € | Belgrade | n.d. |
| Roménia | 2100 € | 2100 € | Bucareste | +12,1 % |
| Bulgária | 1800 € | 1800 € | Sófia | +15,5 % |
| Moldávia | 1500 € | 1500 € | Chisinau | n.d. |
Variação em 12 meses: índice de preços da habitação do Eurostat (todas as habitações), 2T 2026 face ao mesmo trimestre do ano anterior. n.d.: o Eurostat não publica índice para este país.
Onde a rentabilidade do arrendamento é mais alta
A rentabilidade bruta do arrendamento é a renda anual dividida pelo preço de compra. A mediana das cidades que acompanhamos é de 4,5 %.
A rentabilidade é mais alta onde a habitação é barata face às rendas, sobretudo na Europa Central e de Leste, no sul da Europa e em Chipre. Nas cidades mais caras, os investidores aceitam rentabilidades muito mais baixas (Mónaco 2,4 %, Zurique 3 % e Paris 3,1 %) e contam com a valorização a longo prazo. Os custos de aquisição, os custos correntes e os impostos costumam retirar um a dois pontos percentuais ao valor bruto.
Quanto custa uma casa face ao salário local?
O preço, por si só, engana, por isso comparamo-lo com os salários locais. Um apartamento de 60 m² custa uma mediana de 12,3 anos de salário líquido médio nas cidades que acompanhamos.
As cidades mais acessíveis para quem lá compra são Taline, Sófia e Lárnaca, onde os salários são altos face aos preços. As menos acessíveis são Mónaco, Paris, Lisboa e Londres: aí, um apartamento de 60 m² custa pelo menos 16,0 anos de salário local.
Onde os preços da habitação sobem e descem
O índice de preços da habitação do Eurostat subiu 4,7 % na UE nos 12 meses até ao 2T 2026. O crescimento é mais forte no sul e no leste da Europa, enquanto vários dos mercados mais caros estagnaram.
Maior subida
Menor subida
As variações referem-se a índices nacionais de todas as habitações, pelo que cada cidade pode evoluir mais depressa ou mais devagar do que o seu país.
Ler o relatório de mercado completo →O que o preço por metro quadrado lhe diz
O preço por metro quadrado é o preço pedido por uma casa dividido pela sua área útil. Coloca na mesma escala apartamentos de tamanhos diferentes e cidades com níveis de preços muito distintos, o que faz dele o indicador mais útil para comparar mercados imobiliários.
Limassol está a meio do nosso ranking, com 4700 € por m². Aí, um apartamento de 60 m² custa cerca de 282 000 € ao preço médio da cidade, ou cerca de 432 000 € aos preços do centro, de 7200 € por m².
A localização dentro de uma cidade conta tanto como a própria cidade: nas cidades que acompanhamos, os apartamentos do centro custam uma mediana de 35 % a mais por metro quadrado do que a média da cidade.
Quando vir um anúncio, compare o seu preço por m² com a média da cidade e do bairro. Um preço muito abaixo da média pode ser uma pechincha ou um sinal de alerta: verifique o estado, o andar, o edifício e a localização exata antes de tirar conclusões. Os nossos valores são preços pedidos, que podem diferir do preço final de venda.
O preço por m² também decide entre arrendar ou comprar: divida-o pela renda anual por m² e obtém o número de anos de renda que equivalem ao preço de compra.
Guias de compra e impostos por país
As regras para compradores estrangeiros, o processo de compra passo a passo e os impostos e custos que paga além do preço, para 31 países.
- ÁustriaGuia de compraImpostos e custos
- BélgicaGuia de compraImpostos e custos
- BulgáriaGuia de compraImpostos e custos
- CroáciaGuia de compraImpostos e custos
- ChipreGuia de compraImpostos e custos
- ChéquiaGuia de compraImpostos e custos
- DinamarcaGuia de compraImpostos e custos
- EstóniaGuia de compraImpostos e custos
- FinlândiaGuia de compraImpostos e custos
- FrançaGuia de compraImpostos e custos
- AlemanhaGuia de compraImpostos e custos
- GréciaGuia de compraImpostos e custos
- HungriaGuia de compraImpostos e custos
- IrlandaGuia de compraImpostos e custos
- ItáliaGuia de compraImpostos e custos
- LetóniaGuia de compraImpostos e custos
- LituâniaGuia de compraImpostos e custos
- MoldáviaGuia de compraImpostos e custos
- MónacoGuia de compraImpostos e custos
- Países BaixosGuia de compraImpostos e custos
- NoruegaGuia de compraImpostos e custos
- PolóniaGuia de compraImpostos e custos
- PortugalGuia de compraImpostos e custos
- RoméniaGuia de compraImpostos e custos
- SérviaGuia de compraImpostos e custos
- EslováquiaGuia de compraImpostos e custos
- EslovéniaGuia de compraImpostos e custos
- EspanhaGuia de compraImpostos e custos
- SuéciaGuia de compraImpostos e custos
- SuíçaGuia de compraImpostos e custos
- Reino UnidoGuia de compraImpostos e custos
De onde vêm os nossos dados
Os valores por cidade são estimativas do SQMData do preço médio pedido e da renda por metro quadrado dos apartamentos, bem como dos salários líquidos médios, e referem-se ao 1T 2026. Para cada cidade mostramos a média da cidade inteira e a do centro.
A evolução dos preços vem do índice trimestral de preços da habitação do Eurostat (prc_hpi_q, todas as habitações), atualmente até ao 2T 2026. O Eurostat não publica índice para os seguintes países: Mónaco, Suíça, Reino Unido, Grécia, Sérvia e Moldávia. Para estes, mostramos uma evolução estimada com base na variação anual.
Os custos de aquisição, as regras de propriedade e os impostos dos nossos guias por país foram revistos pela última vez em outubro de 2026.
Todos os valores são médias para comparação e pesquisa. Não são avaliações nem aconselhamento financeiro: confirme preços e custos com imobiliárias, notários ou bancos locais antes de comprar.