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Espanha

Comprar casa em Espanha: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos em Espanha custam entre 2800 € e 5500 € por m². Conte com mais 8–14% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa em Espanha?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Não existem restrições à aquisição por estrangeiros, sejam compradores da UE ou de fora da UE; um imposto proposto de 100% sobre compradores não residentes de fora da UE ainda não tinha sido aprovado em outubro de 2026.

Número de identificação fiscal necessário: NIE

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um NIE e abra uma conta bancária espanhola
  2. 2Assine um contrato de reserva e pague um pequeno sinal
  3. 3Assine o contrato de arras e pague um sinal de 10%
  4. 4O advogado verifica a titularidade, as dívidas e as licenças (nota simple)
  5. 5Assine a escritura pública (escritura) perante um notário e pague o restante do preço
  6. 6Pague o ITP ou o IVA e registe a escritura no Registo Predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Madrid, ao preço médio de 4900 €/m², custa cerca de 294 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 23 520–41 160 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição em Espanha.

Valência2800 €/m² · rentabilidade bruta 5,1%Málaga3200 €/m² · rentabilidade bruta 5,3%Madrid4900 €/m² · rentabilidade bruta 4,4%Barcelona5500 €/m² · rentabilidade bruta 4,4%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 60–70% para não residentes.

O visto gold imobiliário (500.000 €) foi abolido com efeitos a partir de 3 de abril de 2025; não são aceites novos pedidos.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa em Espanha?↓
Não existem restrições à aquisição por estrangeiros, sejam compradores da UE ou de fora da UE; um imposto proposto de 100% sobre compradores não residentes de fora da UE ainda não tinha sido aprovado em outubro de 2026.
Quais são os custos de aquisição de casa em Espanha?↓
Normalmente 8–14% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento em Espanha?↓
Os preços médios variam entre 2800 €/m² e 5500 €/m² nas 4 cidades analisadas; em Madrid, um apartamento de 60 m² custa cerca de 294 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação em Espanha?↓
LTV de cerca de 60–70% para não residentes.
Preços das casas em Espanha →Apartamentos à venda em Espanha →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.