SQMData
Hiszpania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Hiszpanii kosztują od 2800 € do 5500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 8–14% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z UE ani spoza UE; proponowany 100-procentowy podatek dla kupujących spoza UE niebędących rezydentami nie został uchwalony (stan na październik 2026 r.).

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: NIE

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj NIE i otwórz konto w hiszpańskim banku
  2. 2Podpisz umowę rezerwacyjną i wpłać niewielki zadatek
  3. 3Podpisz umowę arras i wpłać zadatek w wysokości 10%
  4. 4Prawnik sprawdza tytuł prawny, zadłużenie i pozwolenia (nota simple)
  5. 5Podpisz akt notarialny (escritura) przed notariuszem i zapłać resztę ceny
  6. 6Zapłać ITP lub VAT i zarejestruj akt w rejestrze nieruchomości

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Madrycie przy średniej cenie 4900 €/m² kosztuje około 294 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 23 520–41 160 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Hiszpanii.

Walencja2800 €/m² · rentowność brutto 5,1%Malaga3200 €/m² · rentowność brutto 5,3%Madryt4900 €/m² · rentowność brutto 4,4%Barcelona5500 €/m² · rentowność brutto 4,4%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–70% LTV dla nierezydentów.

Złota wiza za zakup nieruchomości (500 000 €) została zniesiona ze skutkiem od 3 kwietnia 2025 r.; nowe wnioski nie są przyjmowane.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii?↓
Nie ma ograniczeń w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z UE ani spoza UE; proponowany 100-procentowy podatek dla kupujących spoza UE niebędących rezydentami nie został uchwalony (stan na październik 2026 r.).
Ile wynoszą koszty zakupu w Hiszpanii?↓
Zwykle 8–14% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii?↓
Średnie ceny wahają się od 2800 €/m² do 5500 €/m² w 4 analizowanych miastach; w Madrycie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 294 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?↓
Ok. 60–70% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii →Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.