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Kroatien

Immobilienkauf in Kroatien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Kroatien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.900 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 5–8 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums, die auf Grundlage der Gegenseitigkeit erteilt wird; landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen.

Benötigte Steuernummer: OIB

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Eine OIB beantragen und Grundbuch sowie Kataster prüfen
  2. 2Einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten (oft 10 %)
  3. 3Als Käufer aus einem Nicht-EU-Staat die Genehmigung des Justizministeriums beantragen
  4. 4Den Kaufvertrag mit beglaubigten Unterschriften unterzeichnen
  5. 5Das Eigentum im Grundbuch eintragen lassen
  6. 6Die Grunderwerbsteuer innerhalb von 30 Tagen erklären und zahlen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Zagreb kostet beim Durchschnittspreis von 2.900 €/m² rund 174.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 8.700–13.920 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Kroatien im Überblick.

Zagreb2.900 €/m² · Bruttomietrendite 4,6 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?↓
EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums, die auf Grundlage der Gegenseitigkeit erteilt wird; landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kroatien?↓
In der Regel 5–8 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Kroatien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.900 €/m²; in Zagreb kostet eine 60-m²-Wohnung rund 174.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Kroatien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.