SQMData
Croacia

Comprar vivienda en Croacia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Croacia cuestan de media 2900 € por m². Cuenta con pagar otro 5–8 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Croacia?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE compran en las mismas condiciones que los croatas. Los compradores de fuera de la UE necesitan la autorización del Ministerio de Justicia, que se concede sobre la base de la reciprocidad; el suelo agrícola queda excluido.

Número de identificación fiscal necesario: OIB

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un OIB y consultar el registro de la propiedad y el catastro
  2. 2Firmar un precontrato y pagar una señal (a menudo del 10 %)
  3. 3Solicitar la autorización del Ministerio de Justicia si el comprador es de fuera de la UE
  4. 4Firmar el contrato de compraventa con firmas legitimadas ante notario
  5. 5Inscribir la propiedad en el registro de la propiedad
  6. 6Declarar y pagar el impuesto de transmisión en un plazo de 30 días

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Zagreb, al precio medio de 2900 €/m², cuesta unos 174.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 8700–13.920 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Croacia.

Zagreb2900 €/m² · rentabilidad bruta 4,6 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Croacia?↓
Los ciudadanos de la UE compran en las mismas condiciones que los croatas. Los compradores de fuera de la UE necesitan la autorización del Ministerio de Justicia, que se concede sobre la base de la reciprocidad; el suelo agrícola queda excluido.
¿Cuáles son los gastos de compra en Croacia?↓
Normalmente, el 5–8 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Croacia?↓
El precio medio es de 2900 €/m²; en Zagreb, un piso de 60 m² cuesta unos 174.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Croacia?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en Croacia →Pisos en venta en Croacia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.