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Croácia

Comprar casa na Croácia: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Croácia custam em média 2900 € por m². Conte com mais 5–8% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Croácia?

Livre para cidadãos da UE; os de fora da UE podem precisar de autorização

Os cidadãos da UE compram nas mesmas condições que os croatas. Os compradores de fora da UE precisam de aprovação do Ministério da Justiça, concedida com base na reciprocidade; os terrenos agrícolas estão excluídos.

Número de identificação fiscal necessário: OIB

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um OIB e consulte o registo predial e o cadastro
  2. 2Assine um contrato-promessa e pague um sinal (muitas vezes 10%)
  3. 3Peça a aprovação do Ministério da Justiça, se for comprador de fora da UE
  4. 4Assine o contrato de compra e venda com assinaturas reconhecidas notarialmente
  5. 5Registe a propriedade no registo predial
  6. 6Declare e pague o imposto de transmissão no prazo de 30 dias

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Zagreb, ao preço médio de 2900 €/m², custa cerca de 174 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 8700–13 920 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Croácia.

Zagreb2900 €/m² · rentabilidade bruta 4,6%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70% para não residentes.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Croácia?↓
Os cidadãos da UE compram nas mesmas condições que os croatas. Os compradores de fora da UE precisam de aprovação do Ministério da Justiça, concedida com base na reciprocidade; os terrenos agrícolas estão excluídos.
Quais são os custos de aquisição de casa na Croácia?↓
Normalmente 5–8% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Croácia?↓
O preço médio é de 2900 €/m²; em Zagreb, um apartamento de 60 m² custa cerca de 174 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Croácia?↓
LTV de cerca de 50–70% para não residentes.
Preços das casas na Croácia →Apartamentos à venda na Croácia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.