Schweiz

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in der Schweiz

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 1–5 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Genf (rund 852.000 €) sind das etwa 8.520–42.600 €.

Kosten beim Kauf

Handänderungssteuer

0–3,3 % des Kaufpreises, je nach Kanton

Zürich und einige andere Kantone erheben keine; Genf etwa 3 %.

Notariats- und Grundbuchgebühren

ca. 0,1–1 % des Kaufpreises, je nach Kanton

Grundpfanderrichtung (Schuldbrief)

Kantonale Gebühr auf den Hypothekarbetrag, oft 0,1–0,5 %

Mehrwertsteuer bei Neubauten

Auf den Verkauf von Wohneigentum in der Regel keine

Laufende Kosten als Eigentümer

Liegenschaftssteuer

0–0,3 % des Steuerwerts pro Jahr in den Kantonen, die sie erheben

Vermögenssteuer

Kantonale Vermögenssteuer auf den Steuerwert der Liegenschaft, abzüglich der zurechenbaren Schulden

Eigenmietwert

Wird bei selbst genutztem Wohneigentum als Einkommen besteuert

Die Stimmberechtigten haben die Abschaffung im September 2025 angenommen; der Zeitpunkt der Umsetzung steht noch nicht fest (frühestens 2028 erwartet). Die Kantone können eine Liegenschaftssteuer auf Zweitwohnungen einführen.

Besteuerung von Mieteinnahmen

Nichtansässige zahlen auf Schweizer Mieteinkünfte nach Abzug der Kosten Einkommenssteuern von Bund, Kanton und Gemeinde, deren Sätze je nach Kanton variieren.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in der Schweiz an?↓

Handänderungssteuer: 0–3,3 % des Kaufpreises, je nach Kanton. Notariats- und Grundbuchgebühren: ca. 0,1–1 % des Kaufpreises, je nach Kanton. Grundpfanderrichtung (Schuldbrief): Kantonale Gebühr auf den Hypothekarbetrag, oft 0,1–0,5 %. Mehrwertsteuer bei Neubauten: Auf den Verkauf von Wohneigentum in der Regel keine.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in der Schweiz insgesamt?↓

In der Regel 1–5 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in der Schweiz besteuert?↓

Nichtansässige zahlen auf Schweizer Mieteinkünfte nach Abzug der Kosten Einkommenssteuern von Bund, Kanton und Gemeinde, deren Sätze je nach Kanton variieren.

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.