Szwajcaria

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Szwajcarii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 1–5%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Genewie (około 852 000 €) to mniej więcej 8520–42 600 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Handänderungssteuer)

0–3,3% ceny, w zależności od kantonu

Zurych i kilka innych kantonów go nie pobiera; Genewa ok. 3%.

Opłaty notarialne i wieczystoksięgowe

ok. 0,1–1% ceny, w zależności od kantonu

Ustanowienie hipoteki (Schuldbrief)

Opłata kantonalna od kwoty kredytu hipotecznego, często 0,1–0,5%

VAT na rynku pierwotnym

Co do zasady brak przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (Liegenschaftssteuer)

0–0,3% wartości podatkowej rocznie w kantonach, które go pobierają

Podatek majątkowy

Kantonalny podatek majątkowy od wartości podatkowej nieruchomości, pomniejszonej o przypisane do niej zadłużenie

Przypisana wartość czynszowa (Eigenmietwert)

Opodatkowana jako dochód w przypadku domów zajmowanych przez właściciela

Wyborcy zatwierdzili jej zniesienie we wrześniu 2025 r.; data wdrożenia nie została jeszcze ustalona (oczekiwana najwcześniej w 2028 r.). Kantony mogą wprowadzić podatek od nieruchomości od drugich domów.

Podatek od najmu

Nierezydenci płacą federalny, kantonalny i gminny podatek dochodowy od szwajcarskich przychodów z najmu po odliczeniu kosztów, według stawek różniących się w zależności od kantonu.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Szwajcarii?↓

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Handänderungssteuer): 0–3,3% ceny, w zależności od kantonu. Opłaty notarialne i wieczystoksięgowe: ok. 0,1–1% ceny, w zależności od kantonu. Ustanowienie hipoteki (Schuldbrief): Opłata kantonalna od kwoty kredytu hipotecznego, często 0,1–0,5%. VAT na rynku pierwotnym: Co do zasady brak przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Szwajcarii?↓

Zwykle 1–5% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Szwajcarii?↓

Nierezydenci płacą federalny, kantonalny i gminny podatek dochodowy od szwajcarskich przychodów z najmu po odliczeniu kosztów, według stawek różniących się w zależności od kantonu.

Zakup nieruchomości w Szwajcarii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Szwajcarii →Mieszkania na sprzedaż w Szwajcarii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.