Slowenien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Slowenien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 2–5 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Ljubljana (rund 228.000 €) sind das etwa 4.560–11.400 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

2 % des Kaufpreises

Gesetzlich vom Verkäufer zu zahlen, sofern der Vertrag sie nicht auf den Käufer überträgt.

Mehrwertsteuer bei Neubauten

9,5 % für begünstigte Wohneinheiten (ansonsten 22 %), anstelle der Grunderwerbsteuer

Notar und Grundbuch

Geringe Festgebühren

Maklerprovision

Bis zu 4 % zzgl. MwSt., oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

Laufende Kosten als Eigentümer

Abgabe für die Nutzung von Baugrund (NUSZ)

Jährliche kommunale Abgabe, je nach Gemeinde und Lage unterschiedlich

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinkünfte werden mit einem Einheitssatz von 25 % besteuert, mit einem pauschalen Ausgabenabzug.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Slowenien an?↓

Grunderwerbsteuer: 2 % des Kaufpreises. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 9,5 % für begünstigte Wohneinheiten (ansonsten 22 %), anstelle der Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch: Geringe Festgebühren. Maklerprovision: Bis zu 4 % zzgl. MwSt., oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Slowenien insgesamt?↓

In der Regel 2–5 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Slowenien besteuert?↓

Mieteinkünfte werden mit einem Einheitssatz von 25 % besteuert, mit einem pauschalen Ausgabenabzug.

Immobilienkauf in Slowenien: Ratgeber Schritt für Schritt →

Immobilienpreise in Slowenien →Eigentumswohnungen in Slowenien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Freenance: Buying property in Slovenia 2026.