Zypern

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Zypern

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 2–6 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Larnaka (rund 156.000 €) sind das etwa 3.120–9.360 €.

Kosten beim Kauf

Übertragungsgebühren des Grundbuchamts (Wiederverkauf)

3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 €, 8 % darüber; halbiert (50 % Befreiung), wenn keine Mehrwertsteuer gezahlt wird

Mehrwertsteuer bei Neubauten

19 % regulär; 5 % auf die ersten 130 m² für einen dauerhaften Hauptwohnsitz, vorbehaltlich Preis- und Größenobergrenzen

Stempelsteuer

Ab 1. Januar 2026 abgeschafft

Rechtsanwalt

ca. 1 % des Kaufpreises

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer

Keine (seit 2017 abgeschafft)

Kommunale Gebühren

Geringe jährliche Gemeinde- und Abwassergebühren

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinkünfte werden nach einem Abzug von 20 % mit den progressiven zyprischen Einkommensteuersätzen besteuert; nichtansässige natürliche Personen reichen in Zypern eine Steuererklärung ein.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Zypern an?↓

Übertragungsgebühren des Grundbuchamts (Wiederverkauf): 3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 €, 8 % darüber; halbiert (50 % Befreiung), wenn keine Mehrwertsteuer gezahlt wird. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 19 % regulär; 5 % auf die ersten 130 m² für einen dauerhaften Hauptwohnsitz, vorbehaltlich Preis- und Größenobergrenzen. Stempelsteuer: Ab 1. Januar 2026 abgeschafft. Rechtsanwalt: ca. 1 % des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zypern insgesamt?↓

In der Regel 2–6 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Zypern besteuert?↓

Mieteinkünfte werden nach einem Abzug von 20 % mit den progressiven zyprischen Einkommensteuersätzen besteuert; nichtansässige natürliche Personen reichen in Zypern eine Steuererklärung ein.

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.