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Zypern

Immobilienkauf in Zypern: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Zypern kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 2.600 € und 4.700 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 2–6 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Zypern Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

EU-Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des District Officer (Ministerrat), die für eine einzelne Wohnung normalerweise eine Formsache ist; der Eigentumstitel wird übertragen, sobald die Genehmigung erteilt ist.

Benötigte Steuernummer: Steueridentifikationscode (TIC)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Einen TIC beantragen und einen Rechtsanwalt mit der Prüfung von Eigentumstitel und Belastungen beauftragen
  2. 2Eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Den Kaufvertrag unterzeichnen und beim Grundbuchamt hinterlegen (specific performance)
  4. 4Als Käufer aus einem Nicht-EU-Staat die Genehmigung des Ministerrats beantragen
  5. 5Kaufpreis und Übertragungsgebühren zahlen
  6. 6Die Eigentumsurkunde beim District Land Office übertragen lassen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Larnaka kostet beim Durchschnittspreis von 2.600 €/m² rund 156.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 3.120–9.360 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Zypern im Überblick.

Larnaka2.600 €/m² · Bruttomietrendite 6 %Limassol4.700 €/m² · Bruttomietrendite 5,1 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.

Eine Daueraufenthaltserlaubnis ist beim Kauf einer neuen Wohnimmobilie im Wert von mindestens 300.000 € (zzgl. MwSt.) von einem Bauträger erhältlich, bezahlt mit Mitteln aus dem Ausland, sowie bei Nachweis eines ausländischen Einkommens.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Zypern Immobilien kaufen?↓
EU-Bürger kaufen frei. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des District Officer (Ministerrat), die für eine einzelne Wohnung normalerweise eine Formsache ist; der Eigentumstitel wird übertragen, sobald die Genehmigung erteilt ist.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zypern?↓
In der Regel 2–6 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Zypern?↓
Die Durchschnittspreise in den 2 erfassten Städten reichen von 2.600 €/m² bis 4.700 €/m²; in Larnaka kostet eine 60-m²-Wohnung rund 156.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Zypern eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.
Immobilienpreise in Zypern →Eigentumswohnungen in Zypern kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.