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Alemania

Comprar vivienda en Alemania: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Alemania cuestan entre 5900 € y 8200 € por m². Cuenta con pagar otro 6–12 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Alemania?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Alemania, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: Steuer-ID (se asigna al comprar o al empadronarse)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Acordar el precio y obtener un compromiso de financiación
  2. 2El notario prepara el borrador del contrato de compraventa
  3. 3Firmar el contrato ante notario (Beurkundung)
  4. 4Se inscribe una anotación preventiva (Auflassungsvormerkung) en el registro de la propiedad
  5. 5Pagar el precio cuando el notario confirme su vencimiento, y pagar el impuesto de transmisión
  6. 6La propiedad se inscribe en el registro de la propiedad (Grundbuch)

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Berlín, al precio medio de 5900 €/m², cuesta unos 354.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 21.240–42.480 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Alemania.

Berlín5900 €/m² · rentabilidad bruta 3,7 %Hamburgo6100 €/m² · rentabilidad bruta 3,7 %Múnich8200 €/m² · rentabilidad bruta 3,5 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes, según los ingresos y la residencia.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Alemania?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Alemania, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en Alemania?↓
Normalmente, el 6–12 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Alemania?↓
Los precios medios van de 5900 €/m² a 8200 €/m² en las 3 ciudades analizadas; en Berlín, un piso de 60 m² cuesta unos 354.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Alemania?↓
Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes, según los ingresos y la residencia.
Precio de la vivienda en Alemania →Pisos en venta en Alemania →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.