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Alemanha

Comprar casa na Alemanha: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos na Alemanha custam entre 5900 € e 8200 € por m². Conte com mais 6–12% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Alemanha?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros na Alemanha, sejam compradores da UE ou de fora da UE.

Número de identificação fiscal necessário: Steuer-ID (atribuído com a compra ou com o registo)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Acorde o preço e obtenha uma aprovação de financiamento
  2. 2O notário prepara a minuta do contrato de compra e venda
  3. 3Assine o contrato perante o notário (Beurkundung)
  4. 4É inscrito um registo provisório de aquisição (Auflassungsvormerkung) no registo predial
  5. 5Pague o preço quando o notário confirmar que é devido e pague o imposto de transmissão
  6. 6A propriedade é inscrita no registo predial (Grundbuch)

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Berlim, ao preço médio de 5900 €/m², custa cerca de 354 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 21 240–42 480 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Alemanha.

Berlim5900 €/m² · rentabilidade bruta 3,7%Hamburgo6100 €/m² · rentabilidade bruta 3,7%Munique8200 €/m² · rentabilidade bruta 3,5%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 60–80% para não residentes, consoante os rendimentos e a residência.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Alemanha?↓
Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros na Alemanha, sejam compradores da UE ou de fora da UE.
Quais são os custos de aquisição de casa na Alemanha?↓
Normalmente 6–12% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Alemanha?↓
Os preços médios variam entre 5900 €/m² e 8200 €/m² nas 3 cidades analisadas; em Berlim, um apartamento de 60 m² custa cerca de 354 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Alemanha?↓
LTV de cerca de 60–80% para não residentes, consoante os rendimentos e a residência.
Preços das casas na Alemanha →Apartamentos à venda na Alemanha →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: rechner-hub: Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026.