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Hungría

Comprar vivienda en Hungría: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Hungría cuestan de media 3200 € por m². Cuenta con pagar otro 4–6 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Hungría?

Libre para compradores de la UE; los de fuera de la UE pueden necesitar un permiso

Los ciudadanos de la UE/EEE compran libremente (salvo suelo agrícola). Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso de la oficina gubernamental del condado, que suele concederse para pisos.

Número de identificación fiscal necesario: Número de identificación fiscal húngaro (adóazonosító jel)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1El abogado consulta el registro de la propiedad (tulajdoni lap)
  2. 2Firmar un contrato de compraventa refrendado por un abogado y pagar una señal
  3. 3Solicitar el permiso si el comprador es de fuera de la UE
  4. 4Pagar el resto del precio
  5. 5El abogado presenta la transmisión en el registro de la propiedad
  6. 6La NAV liquida el impuesto de transmisión, que debe pagarse en un plazo de 15 días

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Budapest, al precio medio de 3200 €/m², cuesta unos 192.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 7680–11.520 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Hungría.

Budapest3200 €/m² · rentabilidad bruta 5,3 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los préstamos a no residentes son limitados.

El Guest Investor Programme ofrece la residencia por comprar vivienda en Hungría por un valor mínimo de 500.000 € (mantenida durante 5 años) o por invertir 250.000 € en un fondo inmobiliario.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Hungría?↓
Los ciudadanos de la UE/EEE compran libremente (salvo suelo agrícola). Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso de la oficina gubernamental del condado, que suele concederse para pisos.
¿Cuáles son los gastos de compra en Hungría?↓
Normalmente, el 4–6 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Hungría?↓
El precio medio es de 3200 €/m²; en Budapest, un piso de 60 m² cuesta unos 192.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Hungría?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); los préstamos a no residentes son limitados.
Precio de la vivienda en Hungría →Pisos en venta en Hungría →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: CEE Legal Matters: Hungary extends reduced VAT rate for new homes, IBA: Hungary's new Guest Investor Programme.