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Hungria

Comprar casa na Hungria: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Hungria custam em média 3200 € por m². Conte com mais 4–6% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Hungria?

Livre para cidadãos da UE; os de fora da UE podem precisar de autorização

Os cidadãos da UE/EEE compram livremente (exceto terrenos agrícolas). Os compradores de fora da UE precisam de uma autorização do serviço governamental do condado, que normalmente é concedida para apartamentos.

Número de identificação fiscal necessário: Número de identificação fiscal húngaro (adóazonosító jel)

Como comprar, passo a passo

  1. 1O advogado verifica o registo predial (tulajdoni lap)
  2. 2Assine um contrato de compra e venda com contra-assinatura de um advogado e pague um sinal
  3. 3Peça a autorização, se for comprador de fora da UE
  4. 4Pague o restante do preço
  5. 5O advogado apresenta a transmissão no registo predial
  6. 6A NAV liquida o imposto de transmissão, a pagar no prazo de 15 dias

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Budapeste, ao preço médio de 3200 €/m², custa cerca de 192 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 7680–11 520 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Hungria.

Budapeste3200 €/m² · rentabilidade bruta 5,3%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–70%; o crédito a não residentes é limitado.

O Guest Investor Programme concede residência pela compra de um imóvel residencial húngaro de pelo menos 500.000 € (detido durante 5 anos) ou por um investimento de 250.000 € num fundo imobiliário.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Hungria?↓
Os cidadãos da UE/EEE compram livremente (exceto terrenos agrícolas). Os compradores de fora da UE precisam de uma autorização do serviço governamental do condado, que normalmente é concedida para apartamentos.
Quais são os custos de aquisição de casa na Hungria?↓
Normalmente 4–6% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Hungria?↓
O preço médio é de 3200 €/m²; em Budapeste, um apartamento de 60 m² custa cerca de 192 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Hungria?↓
LTV de cerca de 50–70%; o crédito a não residentes é limitado.
Preços das casas na Hungria →Apartamentos à venda na Hungria →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: CEE Legal Matters: Hungary extends reduced VAT rate for new homes, IBA: Hungary's new Guest Investor Programme.