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Lituania

Comprar vivienda en Lituania: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Lituania cuestan de media 2700 € por m². Cuenta con pagar otro 1–3 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Lituania?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. La propiedad de suelo está restringida a nacionales de países de la UE/EEE, la OCDE y la OTAN, pero esto no afecta a los pisos.

Número de identificación fiscal necesario: Código personal lituano o número de identificación fiscal de extranjero

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Consultar los registros del Centro de Registros
  2. 2Firmar un contrato preliminar y pagar una señal
  3. 3El notario redacta el contrato de compraventa
  4. 4Firmar el contrato ante notario y pagar el precio
  5. 5El notario inscribe la transmisión en el Centro de Registros

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Vilna, al precio medio de 2700 €/m², cuesta unos 162.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 1620–4860 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Lituania.

Vilna2700 €/m² · rentabilidad bruta 4,9 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); sobre todo para residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Lituania?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. La propiedad de suelo está restringida a nacionales de países de la UE/EEE, la OCDE y la OTAN, pero esto no afecta a los pisos.
¿Cuáles son los gastos de compra en Lituania?↓
Normalmente, el 1–3 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Lituania?↓
El precio medio es de 2700 €/m²; en Vilna, un piso de 60 m² cuesta unos 162.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Lituania?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); sobre todo para residentes.
Precio de la vivienda en Lituania →Pisos en venta en Lituania →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: LRT: Lithuanian parliament approves real estate taxes, Grant Thornton Lithuania: 2026 tax reform overview.