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Litauen

Immobilienkauf in Litauen: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Litauen kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.700 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 1–3 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Litauen Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Grundeigentum ist Staatsangehörigen von EU/EWR-, OECD- und NATO-Mitgliedstaaten vorbehalten, was Wohnungen jedoch nicht betrifft.

Benötigte Steuernummer: Litauischer Personencode oder Steuer-ID für Ausländer

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Die Einträge beim Registerzentrum (Centre of Registers) prüfen
  2. 2Einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Der Notar entwirft den Kaufvertrag
  4. 4Den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen und den Kaufpreis zahlen
  5. 5Der Notar lässt die Eigentumsübertragung beim Registerzentrum eintragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Vilnius kostet beim Durchschnittspreis von 2.700 €/m² rund 162.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 1.620–4.860 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Litauen im Überblick.

Vilnius2.700 €/m² · Bruttomietrendite 4,9 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Litauen Immobilien kaufen?↓
Ausländer können Wohnungen frei erwerben. Grundeigentum ist Staatsangehörigen von EU/EWR-, OECD- und NATO-Mitgliedstaaten vorbehalten, was Wohnungen jedoch nicht betrifft.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Litauen?↓
In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Litauen?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.700 €/m²; in Vilnius kostet eine 60-m²-Wohnung rund 162.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Litauen eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.
Immobilienpreise in Litauen →Eigentumswohnungen in Litauen kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: LRT: Lithuanian parliament approves real estate taxes, Grant Thornton Lithuania: 2026 tax reform overview.