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Rumanía

Comprar vivienda en Rumanía: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Rumanía cuestan de media 2100 € por m². Cuenta con pagar otro 1,5–4 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Rumanía?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar pisos y edificios, pero en general no pueden ser propietarios de suelo salvo que un tratado internacional lo permita.

Número de identificación fiscal necesario: CIF / NIF para extranjeros

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un extracto del libro registral (extras de carte funciară)
  2. 2Firmar un contrato preliminar de compraventa y pagar una señal
  3. 3Obtener el certificado fiscal y el certificado energético
  4. 4Firmar el contrato de compraventa ante notario y pagar el precio
  5. 5El notario inscribe la transmisión en el libro registral

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Bucarest, al precio medio de 2100 €/m², cuesta unos 126.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 1890–5040 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Rumanía.

Bucarest2100 €/m² · rentabilidad bruta 5,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–75 % (LTV); normalmente se exige residencia o ingresos en Rumanía.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Rumanía?↓
Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar pisos y edificios, pero en general no pueden ser propietarios de suelo salvo que un tratado internacional lo permita.
¿Cuáles son los gastos de compra en Rumanía?↓
Normalmente, el 1,5–4 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Rumanía?↓
El precio medio es de 2100 €/m²; en Bucarest, un piso de 60 m² cuesta unos 126.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Rumanía?↓
Financiación de aprox. el 50–75 % (LTV); normalmente se exige residencia o ingresos en Rumanía.
Precio de la vivienda en Rumanía →Pisos en venta en Rumanía →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.