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Roménia

Comprar casa na Roménia: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Roménia custam em média 2100 € por m². Conte com mais 1,5–4% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Roménia?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Os cidadãos da UE compram livremente. Os cidadãos de fora da UE podem comprar apartamentos e edifícios, mas em regra não podem ser proprietários de terrenos, salvo se um tratado internacional o permitir.

Número de identificação fiscal necessário: CIF / NIF para estrangeiros

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha uma certidão do registo predial (extras de carte funciară)
  2. 2Assine um contrato-promessa de compra e venda e pague um sinal
  3. 3Obtenha o certificado fiscal e o certificado energético
  4. 4Assine o contrato de compra e venda notarial e pague o preço
  5. 5O notário regista a transmissão no registo predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Bucareste, ao preço médio de 2100 €/m², custa cerca de 126 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 1890–5040 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Roménia.

Bucareste2100 €/m² · rentabilidade bruta 5,1%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–75%; o crédito exige normalmente residência ou rendimentos na Roménia.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Roménia?↓
Os cidadãos da UE compram livremente. Os cidadãos de fora da UE podem comprar apartamentos e edifícios, mas em regra não podem ser proprietários de terrenos, salvo se um tratado internacional o permitir.
Quais são os custos de aquisição de casa na Roménia?↓
Normalmente 1,5–4% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Roménia?↓
O preço médio é de 2100 €/m²; em Bucareste, um apartamento de 60 m² custa cerca de 126 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Roménia?↓
LTV de cerca de 50–75%; o crédito exige normalmente residência ou rendimentos na Roménia.
Preços das casas na Roménia →Apartamentos à venda na Roménia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.