Bulgaria

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Bulgaria

Para un piso de segunda mano, reserva un 3–7 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Sofía (unos 108.000 €), eso supone aproximadamente 3240–7560 €.

Gastos al comprar

Impuesto local de transmisión

aprox. 2–3 % del precio o del valor fiscal (el que sea mayor), fijado por el municipio

Sofía aplica aproximadamente el 3 %.

Honorarios notariales

Baremo escalonado regulado, aproximadamente 0,1–1,5 % del precio

Tasa del registro de la propiedad

aprox. 0,1 % del precio

IVA en obra nueva

20 %, normalmente incluido en el precio del promotor

Comisión de la agencia

aprox. 2–3 %, a menudo a cargo del comprador

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles

aprox. 0,01–0,45 % del valor fiscal al año, fijado por el municipio

Tasa de recogida de basuras

Tasa local anual basada en el valor fiscal

Impuestos sobre el alquiler

Los rendimientos del alquiler tributan al tipo fijo del 10 % del impuesto sobre la renta búlgaro, con una deducción estándar por gastos; los no residentes los declaran en Bulgaria.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Bulgaria?↓

Impuesto local de transmisión: aprox. 2–3 % del precio o del valor fiscal (el que sea mayor), fijado por el municipio. Honorarios notariales: Baremo escalonado regulado, aproximadamente 0,1–1,5 % del precio. Tasa del registro de la propiedad: aprox. 0,1 % del precio. IVA en obra nueva: 20 %, normalmente incluido en el precio del promotor. Comisión de la agencia: aprox. 2–3 %, a menudo a cargo del comprador.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Bulgaria?↓

Normalmente, el 3–7 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Bulgaria los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Los rendimientos del alquiler tributan al tipo fijo del 10 % del impuesto sobre la renta búlgaro, con una deducción estándar por gastos; los no residentes los declaran en Bulgaria.

Comprar vivienda en Bulgaria: guía paso a paso →

Precio de la vivienda en Bulgaria →Pisos en venta en Bulgaria →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.