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Bulgaria

Comprar vivienda en Bulgaria: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Bulgaria cuestan de media 1800 € por m². Cuenta con pagar otro 3–7 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Bulgaria?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos y edificios libremente. Los compradores de fuera de la UE no pueden ser propietarios directos de suelo (las casas con terreno suelen comprarse a través de una sociedad búlgara), pero esto no afecta a los pisos.

Número de identificación fiscal necesario: Número personal de extranjero (LNCh) o BULSTAT, si se necesita

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Comprobar la titularidad y las cargas en el Registro de la Propiedad
  2. 2Firmar un contrato preliminar y pagar una señal (a menudo del 10 %)
  3. 3Obtener el certificado de valoración fiscal y demás documentos notariales
  4. 4Firmar la escritura notarial ante un notario búlgaro
  5. 5Pagar el impuesto local de transmisión y las tasas
  6. 6La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Sofía, al precio medio de 1800 €/m², cuesta unos 108.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 3240–7560 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Bulgaria.

Sofía1800 €/m² · rentabilidad bruta 5,3 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); muchos bancos solo prestan a residentes o a ciudadanos de la UE con ingresos locales.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Bulgaria?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos y edificios libremente. Los compradores de fuera de la UE no pueden ser propietarios directos de suelo (las casas con terreno suelen comprarse a través de una sociedad búlgara), pero esto no afecta a los pisos.
¿Cuáles son los gastos de compra en Bulgaria?↓
Normalmente, el 3–7 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Bulgaria?↓
El precio medio es de 1800 €/m²; en Sofía, un piso de 60 m² cuesta unos 108.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Bulgaria?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); muchos bancos solo prestan a residentes o a ciudadanos de la UE con ingresos locales.
Precio de la vivienda en Bulgaria →Pisos en venta en Bulgaria →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: European Commission: Bulgaria adopts euro as of 1 January 2026, Global Property Guide: Bulgaria buying guide.