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Portugal

Comprar casa em Portugal: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos em Portugal custam entre 3400 € e 4200 € por m². Conte com mais 7–10% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa em Portugal?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros em Portugal, sejam compradores da UE ou de fora da UE.

Número de identificação fiscal necessário: NIF

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um NIF e abra uma conta bancária portuguesa
  2. 2O advogado verifica a certidão do registo predial e as licenças
  3. 3Assine o contrato-promessa de compra e venda (CPCV) e pague um sinal de 10–30%
  4. 4Pague o IMT e o imposto do selo antes da escritura
  5. 5Assine a escritura pública e pague o restante do preço
  6. 6Registe a compra no Registo Predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Lisboa, ao preço médio de 4200 €/m², custa cerca de 252 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 17 640–25 200 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição em Portugal.

Porto3400 €/m² · rentabilidade bruta 4,6%Lisboa4200 €/m² · rentabilidade bruta 5,1%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 60–70% para não residentes.

Desde 7 de outubro de 2023, o investimento imobiliário deixou de ser elegível para o visto gold; mantêm-se as vias do investimento em fundos, em investigação e em atividade empresarial.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa em Portugal?↓
Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros em Portugal, sejam compradores da UE ou de fora da UE.
Quais são os custos de aquisição de casa em Portugal?↓
Normalmente 7–10% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o IMT, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento em Portugal?↓
Os preços médios variam entre 3400 €/m² e 4200 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Lisboa, um apartamento de 60 m² custa cerca de 252 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação em Portugal?↓
LTV de cerca de 60–70% para não residentes.
Preços das casas em Portugal →Apartamentos à venda em Portugal →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).