SQMData
Portugal

Immobilienkauf in Portugal: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Portugal kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 3.400 € und 4.200 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 7–10 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Portugal keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.

Benötigte Steuernummer: NIF

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Eine NIF beantragen und ein portugiesisches Bankkonto eröffnen
  2. 2Der Anwalt prüft den Grundbuchauszug und die Genehmigungen
  3. 3Den Vorvertrag (CPCV) unterzeichnen und eine Anzahlung von 10–30 % leisten
  4. 4IMT und Stempelsteuer vor dem Abschluss zahlen
  5. 5Die öffentliche Urkunde (escritura) unterzeichnen und den Restbetrag zahlen
  6. 6Den Kauf im Grundbuch eintragen lassen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Lissabon kostet beim Durchschnittspreis von 4.200 €/m² rund 252.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 17.640–25.200 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Portugal im Überblick.

Porto3.400 €/m² · Bruttomietrendite 4,6 %Lissabon4.200 €/m² · Bruttomietrendite 5,1 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.

Immobilien qualifizieren seit dem 7. Oktober 2023 nicht mehr für das Golden Visa; die Optionen über Fonds, Forschung und Unternehmen bestehen weiter.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?↓
Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es in Portugal keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Portugal?↓
In der Regel 7–10 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Portugal?↓
Die Durchschnittspreise in den 2 erfassten Städten reichen von 3.400 €/m² bis 4.200 €/m²; in Lissabon kostet eine 60-m²-Wohnung rund 252.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Portugal eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.
Immobilienpreise in Portugal →Eigentumswohnungen in Portugal kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).