SQMData
Portugalia

Zakup nieruchomości w Portugalii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania w Portugalii kosztują od 3400 € do 4200 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 7–10% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Portugalii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

W Portugalii nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: NIF

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj NIF i otwórz konto w portugalskim banku
  2. 2Prawnik sprawdza odpis z rejestru nieruchomości i pozwolenia
  3. 3Podpisz umowę przedwstępną (CPCV) i wpłać zadatek w wysokości 10–30%
  4. 4Przed finalizacją zapłać IMT i opłatę stemplową
  5. 5Podpisz akt notarialny (escritura) i zapłać resztę ceny
  6. 6Zarejestruj zakup w rejestrze nieruchomości

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Lizbonie przy średniej cenie 4200 €/m² kosztuje około 252 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 17 640–25 200 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Portugalii.

Porto3400 €/m² · rentowność brutto 4,6%Lizbona4200 €/m² · rentowność brutto 5,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–70% LTV dla nierezydentów.

Od 7 października 2023 r. nieruchomości nie kwalifikują się do złotej wizy; nadal dostępne są ścieżki przez fundusze, badania naukowe i działalność gospodarczą.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Portugalii?↓
W Portugalii nie obowiązują żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców, zarówno z UE, jak i spoza UE.
Ile wynoszą koszty zakupu w Portugalii?↓
Zwykle 7–10% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Portugalii?↓
Średnie ceny wahają się od 3400 €/m² do 4200 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Lizbonie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 252 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Portugalii?↓
Ok. 60–70% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości w Portugalii →Mieszkania na sprzedaż w Portugalii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).