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Sérvia

Comprar casa na Sérvia: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos na Sérvia custam em média 2400 € por m². Conte com mais 3–6% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Sérvia?

Restrito para compradores estrangeiros

Os estrangeiros podem comprar apartamentos sujeitos a reciprocidade (um cidadão sérvio tem de poder comprar no seu país), que existe com a maioria dos países da UE, o Reino Unido e os EUA. Os estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos agrícolas.

Número de identificação fiscal necessário: Número fiscal sérvio (PIB / JMBG para residentes)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Confirme a reciprocidade e consulte os registos do cadastro (RGZ)
  2. 2Assine um contrato-promessa e pague um sinal
  3. 3Assine o contrato de compra e venda perante um notário público
  4. 4Pague o preço, normalmente por transferência bancária
  5. 5O notário apresenta a transmissão no cadastro
  6. 6Entregue a declaração do imposto de transmissão no prazo de 30 dias

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Belgrade, ao preço médio de 2400 €/m², custa cerca de 144 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 4320–8640 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Sérvia.

Belgrade2400 €/m² · rentabilidade bruta 5%

Crédito à habitação e residência

Limitado; LTV de cerca de 50–70%, sobretudo com residência ou rendimentos na Sérvia.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Sérvia?↓
Os estrangeiros podem comprar apartamentos sujeitos a reciprocidade (um cidadão sérvio tem de poder comprar no seu país), que existe com a maioria dos países da UE, o Reino Unido e os EUA. Os estrangeiros não podem ser proprietários de terrenos agrícolas.
Quais são os custos de aquisição de casa na Sérvia?↓
Normalmente 3–6% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Sérvia?↓
O preço médio é de 2400 €/m²; em Belgrade, um apartamento de 60 m² custa cerca de 144 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Sérvia?↓
Limitado; LTV de cerca de 50–70%, sobretudo com residência ou rendimentos na Sérvia.
Preços das casas na Sérvia →Apartamentos à venda na Sérvia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Global Property Guide: Serbia buying guide.