SQMData
Cypr

Zakup nieruchomości na Cyprze: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania na Cyprze kosztują od 2600 € do 4700 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 2–6% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Cyprze?

Obywatele UE kupują bez ograniczeń; obywatele spoza UE mogą potrzebować zezwolenia

Obywatele UE kupują swobodnie. Kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia komisarza okręgowego (Rada Ministrów), co w przypadku jednego domu jest zwykle formalnością; tytuł własności jest przenoszony po uzyskaniu zgody.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Numer identyfikacji podatkowej (TIC)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj TIC i zleć prawnikowi sprawdzenie tytułu prawnego i obciążeń
  2. 2Podpisz umowę rezerwacyjną i wpłać zadatek
  3. 3Podpisz umowę sprzedaży i złóż ją w urzędzie ksiąg wieczystych (specific performance)
  4. 4Złóż wniosek o zgodę Rady Ministrów, jeśli jesteś kupującym spoza UE
  5. 5Zapłać cenę i opłaty za przeniesienie własności
  6. 6Przenieś tytuł własności w okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Larnace przy średniej cenie 2600 €/m² kosztuje około 156 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 3120–9360 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu na Cyprze.

Larnaka2600 €/m² · rentowność brutto 6%Limassol4700 €/m² · rentowność brutto 5,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów.

Prawo stałego pobytu można uzyskać przy zakupie od dewelopera nowej nieruchomości mieszkalnej o wartości co najmniej 300 000 € (plus VAT), opłaconej środkami z zagranicy, oraz udokumentowaniu dochodów z zagranicy.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Cyprze?↓
Obywatele UE kupują swobodnie. Kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia komisarza okręgowego (Rada Ministrów), co w przypadku jednego domu jest zwykle formalnością; tytuł własności jest przenoszony po uzyskaniu zgody.
Ile wynoszą koszty zakupu na Cyprze?↓
Zwykle 2–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie na Cyprze?↓
Średnie ceny wahają się od 2600 €/m² do 4700 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Larnace mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 156 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na Cyprze?↓
Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości na Cyprze →Mieszkania na sprzedaż na Cyprze →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Demetriades Law: Cost of buying property in Cyprus.